屋内栏杆是业主的还是物业？

一、屋内栏杆是业主的还是物业？

肯定是业主自己的。因为它在屋内，不在屋外。

屋内属于自家的房屋产权面积，一切设施，设备等不但有使用权，而且有所有权。屋内栏杆当然也不列外，属于业主自己的，如何布局，维护，使用都与物业无关。

如在屋外，如楼梯以及扶手等属公用设施，属物业管理范围。

二、业主屋内换灯是物业的职责吗？

业主屋内换灯不是物业的职责。因为业主室内所有都是业主自己负责的，产权是属于业主的，室内所有损坏是由业主负责的，包括水、电、暖、下水道等损坏。物业公司负责楼道内灯头、灯泡、共用部位、公共部位、化粪池等损坏是由物业公司负责维修的。

三、业主如何联名撤销物业管理？

　　根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张，但不得以此为由阻却业主单方解除权的行使。

　　业主行使单方解除权必须履行法定程序。根据《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。依照法定程序作出决定是业主解聘物业服务人的前置程序，它直接决定了业主解除物业服务合同是否具备正当性，如果未能经过法定程序作出决定，则不能产生全体业主解除物业服务合同的意思表示。

　　业主应当提前六十日书面通知物业服务人。

根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人通过通知产生解除合同的效力，对方有异议的可以通过诉讼或仲裁程序进行救济。物业服务的持续性、复杂性等特点，客观上要求业主提前较长的时间通知物业公司。提前通知的作用在于合同解除的情况下给予物业服务人必要的准备时间以便安排合同解除后的交接事宜，另外也提供了确定合同解除时间的基准日期。当然，为充分尊重当事人意思自治、契约自由，《民法典》还规定合同对通知期限另有约定的不受六十日的限制。

四、业主装修物业管理规定最新？

1、住户装修住宅，必须提前７天向物业公司申报，填写《住宅装修申请表》，如实填报装修项目、范围、标准、时间、详细的施工图和提供施工队伍名称、营业执照、资质等级、法人代表的有效证件、施工负责人的有效证件（复印件）等，送物业公司审批。

2、审批通过后与物业公司签订《装修管理服务协议》。  

3、按照《房屋装修预交押金和收取综合服务费的标准》收取押金。

4、工程完工后，经物业公司验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况．可退回押金；若有上述问题，从押金中扣除赔偿费用和罚款，多退少补；完工半年内，如发现上述问题，由装修户负责修复和赔偿。  

5、工程验收合格后，物业公司收取管理押金的10%作为管理服务费，包括施工队伍的管理、装修人员出入证、施工许可证等。

6、住户装修申请时必须缴清所有费用方可办理装修手续。

五、业主对物业管理的作用？

遵守业主大会议事规则和管理规约；

二是执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

三是配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；

四是按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；

五是维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

六是按照规定交存或者续交专项维修资金；

七是法律、法规规定的其他义务。

六、业主如何应聘物业管理公司？

由住建单位推荐居委会组织各楼长及小组长选责任心强有正义感的居民代表参与，则优录用实力强的物业入住並试用6个月，期满再决取否!决不能推拖让所谓的业委会参与，，。不是物业不好是一小帮刁民无理取闹，搞的你们小区鸡犬不宁，不能安居乐业，现在是有价服务的年代，不花钱哪有服务呀?这种情况政府决不会买单，闹也无济于世遭罪的是广大忠厚的业主!但也不会让坏人消遥法外。还是没闹到火候，到时候会有报应的，但这段时间你们就得用心体会和长知识吧!

我是业主实践证明物业是应该有的!业委会不应该存在!业委会是挑斗是非的罪魁祸首!买房买的就是邻里和协风气正丶环境整洁和物业服务好的小区，我们哈尔滨天鹅湾小区物业就很好!收费适中服务到位!符近几个小区都成立了业委会，搅的小区不得安宁，形成了恶性循环!惨不忍睹!成立业委会的教训就在眼前!应当吸取，应主动制止成立业委会!

v我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环!我们小区也有一小撮人，目标明确想达到个人私欲，企图成立业委会，通过实名制投票表决后最终让广大的业主给否决了!这样一来少了诸多麻烦和省了业委会人员的开支费用。实践证明正义是能战胜了邪恶的。

关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，凡提倡自治的都是极短期行为，都是瞬间的眼前利益l!后果是小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里间矛盾加剧!所谓业委会将乘机组织不明真相百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧仇官丶恨官!

物业管理应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。

七、业主如何申请自营物业管理？

业主申请自营物业管理必须要到当地市场监督管理局申请办理，经过市场监督管理局审核通过后业主就可以成立自己的物业公司，但是业主个人必须要有一定的经济实力，即业主申请办理物业公司营业执照时必须交纳一定数量的注册资金才能成立公司

八、物业管理大业主和小业主有什么不同？

因为各个园区的情况都不一样，所以切分的方式和范围也有很大的区别。

一般情况，下列区域和内容由大物业负责：

外围及共有区域的总体管理；

需要统一对外的管理事项；

与大物业无法分割的设施设备运维（如消防设施、暖通、高配等）；

其他无法确定由小物业还是大物业管理的区域等。

下列区域和内容一般由小物业负责：

已归入自行管理区域的各项日常物业服务；

特殊要求的个性化服务；

自行管理区域内的各项设施设备的管理和运行等。

九、如何看待美国业主在屋内持刀（或许在做饭呢）美国警察强闯进屋击毙业主，重点【业主已关门，警察在门外】？

那个是因为美国政府有组织的没收华裔资产，物业费纠纷只是个莫须有的借口，几十万美元的房子只拍卖了3万，明摆着欺负人，用刀反抗种族压迫结果被乱枪打死，如果是白种人遇到所谓的物业费纠纷肯定不会直接拍卖房产，拍卖也不会用明抢的价格成交，因为白种人压根就不会遇到这种纠纷…咋说呢，哀其不幸怒其不幸，名校高学历惨死在“自己家”门口，费尽心思为了成为美国高种姓人连祖国和自己的父母都抛弃了，结果只是一个有钱的达利特，财富是暂存在她那，人家美国奴隶主随时都可以拿走，敢抗拒就直接打成筛子，人都死了还被栽赃陷害扣一个拒不执行袭警之类的屎盆子。有杠精一定会说抗拒执法的问题，关键是美国政府首先无视法律，在物业费纠纷还没有解决的情况下强制拍卖人家房子，不给合理时间处理所有权关系，用各种下作手段导致人家不能行使权利。说好的“风能进 雨能进 国王不能进”“私人财产神圣不可侵犯”“美国房屋产权71年”呢？难到美国警察比国王还牛逼？收物业费的那个什么什么委员会严重违法侵犯权利在前，政府派警察上门威逼在后，用刀反抗可能是一个低种姓的美国人能选择的仅存的救济手段了。不能只从法律角度看问题，社会矛盾种族矛盾政治体制问题，僵化的法律是解决不了的，美国宪法已经200多年没改过了，200年前的美国跟当下的美国已经不一祥了，美国执行现行法律会让社会撕裂和对立越来越严重

十、业主装修物业管理范围和责任？

1、小区物业管理范围

根据《物业管理条例》第三十五条：

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、小区物业管理的责任

根据《物业管理条例》第四十五条：

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。