几层建筑属超高层？

一、几层建筑属超高层？

一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的，8~12层为小高层，13层以上则为高层，建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑，建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了，也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。

40层以上，高度100米以上的建筑物。

中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。

在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1、住宅建筑按层数分类：

一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑，不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑。

3、建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。

我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。当然不同国家有不同标准。

区别还是挺多的。

超高层建筑，由于比较高，自身重量大，因此需要有牢固的基础，在地基方面，更加深，需要更多的钢筋混凝土材料。

高层建筑要做好高空坠物的防护，还有防风，因此窗户不允许使用推拉窗。做好电梯防护，防火等。

普通建筑就要简单得多。

超高层建筑与高层建筑的区别在于其高度：根据我国《建筑设计防火规范》GB50016-2014版的规定，建筑的高度超过100米者为超高层建筑，建筑高度在24-100米的公共建筑或建筑高度在27-100米之间的住宅建筑为高层建筑。

超高层建筑由于离地面距离远，发生火灾时外部救援比较困难，因此，规范对超高层建筑的防火要求更严，例如：必须在垂直距离内每不超过50米设置一个避难层，供人员在逃生时临时暂避使用。

根据《住宅建筑门窗应用技术规范》明确规定：建筑外窗宜为内平开下悬开启形式，中高层、高层及超过100米高度的住宅建筑严禁设计、采用外平开窗。

采用推拉门窗时，窗扇必须有防脱落措施。窗户向外开，整个窗扇处于室外，当遇到狂风暴雨时，难免有住户使用不当或疏忽的时候，很可能就会出现窗扇坠落砸伤人的事故。有着极大的安全隐患。

民用建筑总高超过100米的，无论住宅还是公共建筑都属于超高层建筑，对超高层往宅来说，同样在50米高度处需设避难层(每隔50米高再设一层)，每户的一个安全间也要设置，超高层建筑主要依靠自身构造设备进行防火灭火，超过60米，或100米高度后，不利于外部登高车等的消防救援。

60层超高层，可以用混凝土和钢结构的建筑。原因分析如下。在超高层的建筑设计当中，一般在建筑的核心筒区域，采用的是钢管混凝土结构。在建筑的外围采用的是钢结构。这样做的目的，一个是减轻整栋大楼的自重，另一个钢结构的抗剪强度更好。

这个问题应该是归城市规划行政主管部门和城市建设行政主管部门来管。

城市规划行政主管部门在建设初期应该把建筑物的详规和建设工程规划许可证办理到位，然后建设方根据审批内容建设，如超出内容部分就是违法，由规划监察部门查处。

建设行政主管部门应办理建设工程施工许可证，然后建设方按其内容进行建设，如没有按图施工，由城建监察部门查处。