深圳农民房买卖？

一、深圳农民房买卖？

深圳农民房己经是不可以买的。

现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本！绿本是不可以过户或更改名字。

1.小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人！不承认所谓律师或村委会的公证书！身为律师知法犯法。

2.小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证。更麻烦。

国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为。

二、租农民房合同？

农民房可以办理租房合同的，三个工作日就办好了。两份合同+两份租赁凭证，一份是承租人的，一份是出租人的。

具体办理流程：

农民房要在流动人口综合点有记录，给一个房屋编码，拿到这个编码后，在房屋综管所（就是办理租赁凭证的那里）拿一份自建房证明+租房合同（3份）+租房申请表（相当于这个），自建房证明填好信息，拿去综合点找站长签名---再到居委会的文书室盖章。

三、农民房优缺点？

农民房:唯一的优点，便宜!

缺点很多，要看区域和地段。主要体现在治安差、环境差 、这些方面。农民房基本都是挨着一栋一栋建的，楼层低的采光和通风都很差劲。由于价格很便宜，吸引很多底层的人居住，人口高度密集，环境很差。各色各样的人都住在这里，三教九流的都有，所以，治安很差。

四、乌鲁木齐租农民房？

你真是幸运！乌鲁木齐现在是断网中，所以能回答你这些问题的或许还真不多！

1.跟内地城市不同，乌鲁木齐这个城市基本没有郊区，你去了就知道了，城市边就是山，山下面就是高档商品房，这样风景好的地方，房子反而更贵！所以乌鲁木齐的农民房更是少的可怜，价格也与合租的小区房价格不相上下。

你可以去以下几个地方看：

（1）.南湖劳动街（家乐福旁边的那条巷道），那个地段很好，交通非常便利，公交车十几趟，全市到处都能直达，所以价格相对高点，350到450一个月，看面积大小了。

（2）.天津路与北京路交叉那块（渡州中医院旁），有一小块，那个地段距离主城区很远，所以价格比较低，200到250元，可以租到。不过出行不是很方便，门口公交车不多，还得走路到北京路上去坐。

（3）.克拉玛依东路（地图上正式名称叫“南湖西路”，但生活中没人这样称呼这条路）的兽医站那块挺多，价格300左右，以及附近的中国新疆人才市场后面那片（南湖俪景后面），也有一些，那片环境很整洁，除了房子不高以外，看不出来农民房的明显特征，价格也不贵，200到300之间。

就这些了，乌鲁木齐农民房很少，可以考虑与人合租个小区房，价格差不多！

2.乌鲁木齐市区内没有供暖盲区，不论走到哪里（包括农民房），都有暖气。

3.乌鲁木齐十几年前就普及了天然气，瓶装液化气都是很过时的东西了，不过农民房还得用他。

4.乌鲁木齐工作很多，但是内地来的人也很多，所以造成工作环境（包括是非）以及竞争格局都是内地的翻版，所以你要求的也不算低，看你的能力了，好的一月四五千乃至上万都有（干销售的），差的有一个月拿四五百的。

希望我的回答能给你带来帮助，谢谢！

五、农民房电费标准？

农民房屋的电费标准及其计价方法可能因地区而异，可参考以下常见计价方法：

1. 计量收费法：按照电能使用量（千瓦时）进行计费，即电表收费。每个农民房屋都会安装一个电表，用户可以根据实际用电量按月缴纳电费。电费单价根据所在地区的电力部门定期调整。

2. 分户定额法：由供电部门按照每户规定用电设备的功率、数量确定固定电费。

这种方法适用于所有农民房屋，无需安装电表，但用电量的计价可能不够精确，很可能会因为每户资源利用率不同而产生不公平。

3. 均摊计费法：在同一个村庄内，所有农户享有相同的电价，即每户平均分摊村庄内的总电费。

六、农民房怎么盖建比较省钱？

还能怎么省钱？

两层平房最省钱，大概十几万到三十几万。主要看你装修和房子的大小。

两层平房不需要打深地基，只需要轻微打浅层地基就可以了。材料买些红砖水泥砂石要不了多少钱。主要是工人贵，尽量雇佣那些按平方算工钱的施工队，这样更加盖起来比较粗糙，但比较快比较省钱。

装修是个无底洞，除了地砖（防滑的钱不能省，要不然摔伤一次上万块的医药费），其它瓷砖尽量用便宜（如果是仓库积压货而便宜那就更好了，一般不是质量问题，而是那种款式别人不喜欢，如果你预算不够的话，可以去看看，如果感觉合适就用这种瓷砖）的。天花板或者其它地方，不用做太好的，因为大部分都是木制或者碳纤维十年后就不堪入目。当然水电都不能省，水管尽量选择有金属夹层的，经久耐用。

最后：用多少建成主要看你自己那块地有多大？有些农村建房子的地只有十几平方，不需要多少钱，有些地方的地至少一百平方，费用用料自然不能与十几平方相提并论。

七、农民房可以买吗？

不可以买。农民房都是自建房，土地是所在村集体的宅基地，没有商品属性，不像城市商品房的土地是国有的。但是可以租用

八、农民房可以装修几次？

普通民房的寿命期只有30来年，超过30年的房子、不重修也得翻修，根据各种情况来看、最多装修三次。新房子装修一次、住上10几年后再装一次、顶多再装一次就得重修或者翻修。

九、农民房有学位吗？

农民房是有学位的。但买卖的农民房是没有学位的，也就是说你去买农民房，是没有学位的，因为你拿不到房产证。农民房是集体土地证。可是如果你自己有这个房子，农民房是你自己的。你是可以享受学位的。千万不要去买农民房。买来的房子没有房产证，就没有学位。

十、深圳农民房可以落户？

一、什么叫落户

落户这个词，按官方的解释叫【市内移居】，意思是你要原本就是深户，只是挂靠在别人户口，或者集体户，代管户，或者是以前在自己的房子有落户，但房子卖掉了需迁移等情况，需要重新将户口在深圳市内由A转到B，这就叫落户！

从其他城市迁入，这个叫户籍迁入也叫入户！

二、落户的房产基本条件（主要说小产权和统建楼）

1.住宅用途的产房

a.无法领取不动产权的自建房，需提供：《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》的其中一个都可以。（核原件，收复制件），申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

b.购买暂未或无法取得不动产权证的，需要提供：购房合同或《合作建房协议》、房款缴费票据、申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

2.有规范的门牌地址。（这个门牌指的是整个小区的门牌号，这个是拍照并打印出来）

3.尚未立户（就是申请的房子没有被其他人立户占用）

三、其他申请材料

1.《深圳市户口市内移居申请表》

2.申请人及随迁人员的户口簿（核原件、不收复印件，属集体户无需提供首页）

3.申请人婚姻状况证明材料（核原件，收复印件）PS：如未婚则无需提供。

4.如携带未成年子女一并迁移，需提供《出生医学证明》。

四、办理程序

1.关注“深圳公安”微信公众号，实名注册后根据系统提示填报信息，拍照上传申请材料。

2.审核过了之后（会在“深圳公安”微信公众号告知），带齐资料到现场审核及办理即可。

五、其他问题

1.购房合同或合作建房合同，一定是要开发商的第一手合同（即甲方是开发商或村委股份公司），转让协议没有用的。所以现在好多二手的统建楼，如果不能开发商过户做一手合同的话，是不能过落户的。

2.有些村委房在过户的时候，不更改合同，只更改那个开发商的绿本，这个也是没有用的，一定要合同，一手合同。

3.只要具备上述条件基本上都可以落户，但小产权农民房或统建楼，都属于非标物业，产权及用地性质比较复杂，且各区街道派出所户政的审核条件不太一样，所以有需要落户的朋友，在下手前，最好去所在地的户籍科咨询一下比较稳

4.落户成功后即算自有特殊类产房，不能再申请公租房、安居房