商业建筑与办公建筑的区别？

一、商业建筑与办公建筑的区别？

1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

二、厂房与办公建筑防火间距？

（1）甲乙类厂房与重要公共建筑的防火间距不宜小于50m；与明火或散发火花地点的防火间距不宜小于30m。

（2）单多层戊类厂房之间及与戊类仓库的防火间距可按上表规定减少2m。

（3）戊类厂房与民用建筑的防火间距可将戊类厂房等同于民用建筑。

（4）为丙丁戊厂房服务而单独设置的生活厂房应按民用建筑规定，与所属厂房的防火间距≥6m。

（5）两座厂房相邻较高一面为防火墙，或相邻两座高度相同的一二级耐火等级建筑中相邻一侧外墙为防火墙且屋顶的耐火极限不低于1h时，其防火间距不限，但甲类厂房之间不应小于4m。

三、高层与小高层哪个好卖？

两者相比好卖的应是小高层。因为首先小高层户数少环境好不糟杂，舒适度高。其次是小高层的性价比高，公摊17％左右，出房率75％左右。高层难比及。再次户型面积多种，选择面广。比如106平，128平，147平等。还有高度不大受众群体广泛，认可度高。

四、超高层办公建筑标准层规模及有效率有哪些要求？

1、相关因素：1）建筑场地；2）投资规模；3）使用要求；4）有效使用效率；5）建筑形体；6）体型美学。

综合上述因素，通常标准层的面积为2000～2500较为合适。 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。

五、小高层与高层哪个更保值？

小高层更升值保值，为了适应新增人口，新建住宅高层较多，小高层更多属于高端住宅。因此三十年后小高层更少，更具有升值空间。

二是楼房的维护成本，楼房高度不同，维护成本也不同。小高层居住人口少，公共设施损坏程度较小，维护成本更低，每户承担的费用也就更低。因此购房者在经济允许的情况下，可以更多考虑小高层。

六、高层最高层缺点与优点？

缺点很明显：防水层不过关的话，漏雨。优点当然有啊：视野开阔。因人而异，各取所需就好。

七、小高层与高层哪个利润高？

当然是高层利润高了。因为在建房使用土地这块花一样的资金。

八、办公建筑消防疏散要点？

办公室设计过程中，其消防疏散口是保证火灾发生时人员快速疏散和逃生的重要出口。办公室的每个防火分区至少应设置两个安全疏散口，疏散口要合理分散设置，不能集中，最好设置于一个防火分区空间的两端，以保证区内各个空间至疏散口的最短距离。

防火分区各个空间的门至疏散口的最大距离应小于30m，位于袋形走廊两侧或尽端的房间门至安全疏散口的最大距离应小于15m。多功能厅、会议室等内的任何位置到最近的疏散口直线距离应小于30m。

九、厂房与仓库如何分高层非高层？

答：厂房与仓库怎样分高层非高层呢？

a，厂房仓库的高层的高度己超过24m的两层及两层以上的厂房或库房！

b，高层厂房是登高消防器材，消防供水能力，消防队员登高能力。

c，高层民用建筑设计防火规范：规定的起始高度一致，该规范规定以高度大于24m为高层，故此规范以24m为划分高层与非高层的界限！

十、商业网点与办公建筑可以设置防火门吗？

是否需要设置防火门，要根据实际情况来确定。如果商业网点是用来开设宾馆、商场、公共娱乐场所等人员密集场所，或者商业网点为六层或六层以上，那么，根据建筑设计防火规范的要求，商业网点就需要设置防火门形成封闭楼梯间。

如果办公建筑层数也是六层或者六层以上建筑，那么办公建筑也需要设置防火门，从而形成封闭楼梯间。