买房贷款，房贷交多少年最划算？

一、买房贷款，房贷交多少年最划算？

18年底，按揭了一套房，七八线小县城，县中心房价近万，我买的稍偏，6000出头， 当时没有固定工作，按商贷利率在银行贷款63万。年利率5.68%，等额本息，贷款30年，正常按年限还完，利息大概684720元。目前每月等额本息：3652.42元，前期每月多100多元；目前还剩317期。本人和爱人目前每月公积金3000，本市没有商转公，知友可有好的建议，如何改变目前还款状况

二、办房贷需要什么手续，如何办理房贷，房贷？

需要资料：

1. 个人贷款申请书；

2. 个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；

3. 个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；

4. 个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

5. 购房首付款证明；

6. 购房合同等证明贷款用途的资料；

7. 购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；

8. 银行认为需要提供的其他有关材料。

办理流程：

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、房贷退税房贷怎么选

房贷退税房贷怎么选

在当今的房地产市场中，购房已经成为人们的重要目标之一。然而，房屋购买过程中最大的挑战之一就是贷款问题。选择适合自己的房贷计划和了解相关的退税政策非常重要。本文将为您介绍房贷退税和如何选择适合自己的房贷计划。

房贷退税是什么？

房贷退税是指根据贷款利息支出所获得的税务优惠。在中国，个人所得税法规定可以扣除购房贷款利息的一部分作为税前扣除项目。这项政策的目的是鼓励购房，减轻购房者的经济压力。

根据国家政策，每年可以从个人所得税中扣除购房贷款利息的一部分。具体额度是由国家规定的，并且会根据您的购房情况有所不同。因此，在购房前了解这一政策至关重要。

房贷怎么选？

选择适合自己的房贷计划是购房过程中的重要一步。以下是您需要考虑的一些关键因素：

利率

贷款利率是您最关心的因素之一。在选择房贷计划时，您可以选择固定利率或浮动利率。固定利率意味着贷款利率在整个贷款期间保持不变，而浮动利率则会根据市场利率的变动而变动。

如果您希望预算更加可靠和稳定，固定利率可能是更好的选择。然而，浮动利率可能会根据市场情况带来更低的贷款利率。您需要根据自己的财务状况和风险承受能力来选择适合自己的利率类型。

贷款期限

贷款期限是您需要考虑的另一个重要因素。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会更高。相反，贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出会降低。

您需要根据自己的财务状况和偏好来选择贷款期限。如果您希望尽快支付贷款并减少利息支出，较短的贷款期限可能更适合您。如果您希望每月还款额度较低，以减轻财务压力，较长的贷款期限可能更适合您。

管理费用

在选择房贷计划时，还需要考虑管理费用。管理费用是与贷款相关的各种费用，例如贷款申请费、评估费用、服务费用等。这些费用可能会对您的还款负担产生影响。

在选择房贷计划时，要仔细阅读合同，并了解各种管理费用的详细信息。选择低管理费用的贷款计划可能是更为经济实惠的选择。

总结

购房是人们生活中的一项重大决策，选择适合自己的房贷计划是其中的重要环节。同时，了解房贷退税政策也非常重要，可以帮助您减轻经济压力。

在选择房贷计划时，您需要考虑因素包括利率类型、贷款期限和管理费用。根据自己的财务状况和偏好，选择适合自己的房贷计划。

希望本文对您选择房贷计划和了解房贷退税政策有所帮助。购房是一个复杂的过程，但通过慎重考虑各种因素，您可以做出明智的决策，为自己创造一个温馨的家。

四、房贷好申请吗，如何申请房贷，怎么申请房贷容易通过？

买房贷款一般好办下来,关键是看你个人的相关资质，下面是关于房贷的一些建议，希望有所帮助： 要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种； 有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行； 还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行； 贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。

五、个税房贷夫妻房贷扣谁的？

这个是需要自己在个税软件上填写的，可以填写夫妻任意一方，也可以填写2个人，每个人各分一半

六、房贷公证签了房贷还要多久才下来？

银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。

七、房贷共有人可以把房贷还清吗？

房贷共有人把房贷还清是可以的，银行只关注按时把贷款还了就可以，不关注是主贷人还是共同还款人还款。

八、之前5.88%的房贷利率，现在房贷利率降了，能不能转贷？

坐标北京，能不能转贷要根据自己实际情况而定。

转贷主要有以下三种方式：

1⃣️：商贷转公积金贷款，以前买房时没有公积金，房贷是纯商业贷款。现在自己公积金可以贷款了，那么可以去公积金个人住房管理中心，咨询一下。

2⃣️：离婚转贷，今年因为房产利率政策宽松，许多地区出现，夫妻双方jia离婚，将房子买卖过户给另一半，然后结清现有房贷，从新再贷。这样就可以享受现在的利率了。

3⃣️：小微企业经营dai，针对小微企业，现在的房屋贷款利率也优惠，很多小微企业主如是结清房贷，将房贷转dai。

是否办理转贷，一定要结合自身实际情况出发。可以先咨询专业人士了解一下政策。

九、房贷怎么查？

公积金贷款的话可以通过公积金管理中心查，商贷的话通过贷款银行查

十、成都房贷政策？

成都购房首付比例：

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。