一、门市房改住宅合法吗？

不合法。

“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。

二、门市房当住宅住优缺点？

门市房当住宅住优点

门市房一般处在交通便利的地方，当住宅生活相对方便。

门市房当住宅住缺点

1，户型不合适

　　普通住宅的户型多是刚需，80-100平米（建面）左右的两室或者三室是主流的户型；门市房则多是小户型或者loft户型，相较普通住宅而言，公摊较大。

2、建筑形式与住宅不相宜

　　普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而门市楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、但不适合居家。

3、生活成本高

因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是门市房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

三、住宅装修设计效果图

住宅装修设计效果图

在进行住宅装修时，设计效果图是不可或缺的工具。它们帮助我们直观地展示装修方案并预测最终效果。本文将介绍住宅装修设计效果图的重要性，以及如何利用它们创建理想的居住空间。

1. 设计效果图的重要性

设计效果图是住宅装修过程中的关键组成部分。它们通过图像化的展示方式，让业主能够在实际装修之前，对整个空间进行全面了解。以下是设计效果图的几个重要作用：

1.1 展示设计方案

设计效果图可以清晰地展示整个装修方案，包括家具摆放、颜色搭配和细节设计等。这有助于业主更好地理解设计师的设想，提出意见和建议。

1.2 预测最终效果

设计效果图可以帮助业主预测最终装修效果。通过图像化展示，业主可以更好地判断设计方案是否符合自己的喜好和需求，从而决定是否需要进行调整。

1.3 提高沟通效率

设计效果图使装修过程中的沟通更加高效。业主和设计师可以通过图纸进行具体讨论，避免了对设计概念的模糊理解，从而减少不必要的纠纷和误解。

2. 如何创建设计效果图

现在我们将介绍一些创建住宅装修设计效果图的方法：

2.1 利用专业设计软件

专业设计软件如AutoCAD、SketchUp和3D Max等，提供了丰富的建模和渲染工具。通过这些软件，设计师可以创建高质量的设计效果图，呈现出逼真的装修效果。

2.2 雇佣专业设计师

如果您没有设计软件的使用经验，可以考虑雇佣专业的室内设计师。他们具有丰富的设计经验和技能，能够根据您的需求创建出理想的设计效果图。

2.3 利用在线设计工具

互联网上有许多免费和付费的在线设计工具可供使用。这些工具通常具有简单易用的界面，使您能够按照个人需求创建出具有一定效果的设计图。

3. 注意事项

在创建住宅装修设计效果图时，需要注意以下几点：

3.1 尽量保持真实

设计效果图虽然是虚拟的，但需要尽量保持与实际装修效果的一致性。这样可以让业主对最终效果有一个准确的预期，并减少后期调整的可能性。

3.2 考虑实用性

设计效果图不仅应该注重美观，还需要考虑实用性。在设计过程中，要充分考虑家居的功能性和舒适性，确保装修方案符合实际居住需求。

3.3 与专业人员进行沟通

在创建设计效果图的过程中，与室内设计师和装修团队保持密切的沟通非常重要。他们能够提供宝贵的意见和建议，帮助您实现理想的装修效果。

4. 结论

设计效果图在住宅装修中具有重要的作用。它们不仅能够展示设计方案和预测最终效果，还能够提高沟通效率和减少误解。因此，在进行住宅装修时，务必重视设计效果图的创建和使用。

无论您选择使用专业软件、雇佣设计师还是在线设计工具，都应该注重真实性和实用性。与专业人员保持沟通，将有助于实现理想的装修效果。

四、住宅和门市房能互换吗？

一般情况下，住宅是不能与商铺置换的。如果你事先购买的是住宅，而不是商铺。而你现在不想要住宅，想用住宅去置换商铺，开发商一般不会同意。因为开发商主要卖住宅，一个小区的住宅数占95％以上，商铺不到5％，商铺往往不愁卖。但如果开发商愿意同意置换也是可以的。

五、门市房水电和住宅一样吗？

不一样，门市房属于商用房，商用房的水电暖的收费标准与民用住宅的水电暖的收藏标准都不一样，而且商用房的经营项目不同，这几项的收费标准也不同，比如从事洗浴、足疗等性质的商用房的水费执行特殊行业水费标准，因此说物业的性质不同，水电暖收费标准不同，同是商用物业，经营性质不同水电暖收费标准也不同。

六、门市房贷款与住宅贷款利率差多少？

1 基准贷款利率相同。

2 但是现在第一套住房可以享受打折优惠，低的可以打7折，而门面房的利率不打折。现在基准贷款利率5年以上是5.94%，如果打7折是4.158%。

3 如果有现钱，而且也没有更好的投资项目的话，当然是全额付款合适，因为贷款利率总是比存款利率要高的。

七、住宅设计框架层次？

框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。

八、住宅建筑怎么设计？

1、对房屋进行测量，然后画出设计图，标明具体的尺寸;2、将室内各个空间进行划分，并根据设计进行整体的拆除和建造;3、房间的平面设计图做好后，还需要考虑各个家具的摆放;4、室内水电布局，并设计好需要的开关数量以及开关位置。

2.房子装修，最重要的就是前期的设计，需要根据居住者的生活习惯、及个人喜好来决定，同时需要对各个房间的尺寸进行准备的测量，尤其是用于摆放家具的墙面，尺寸若是出错，买的家具过大或过小，都会影响到整体都美观效果。

九、住宅设计说明？

最好的房子装修设计一定是能让人感受到舒适和温馨的,好的设计也能让你感受到家的别致,那么，房屋设计说明

1.客厅沙发背景墙使用造型文化砖让主墙面增添自然朴实质感,也让空间多了活泼的变化。

2.公共空间的厨房设计采用中岛吧台规划,增加厨房空间,并延伸视觉宽阔感.

3.浴室营造出休闲饭店的减压气氛,使用降板浴缸不会阻碍景观欣赏,让泡汤更有减压氛围。

4.主浴室并规划冷池热池及蒸气室,运用特别订制的经典手工桧木桶让汤屋气氛更完整。

5.卧室装修利用马鞍皮的绷布及栓木钢刷来营造低调奢华的气氛,也透过材质让卧室除了减压的功能,也多了温暖.

十、住宅人防设计类型？

人民防空工程亦叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。

人防工程按构筑形式可分为地道工程、坑道工程、堆积式工程和掘开式工程。

地道工程：地道工程是大部分主体地面低于最低出入口的暗挖工程，多建于平地。

坑道工程：坑道工程是大部分主体地面高于最低出入口的暗挖工程，多建于山地或丘陵地。

堆积式工程：堆积式工程是大部分结构在原地表以上且被回填物覆盖的工程。

掘开式工程：掘开式工程是采用明挖法施工且大部分结构处于原地表以下的工程，包括单建式工程和附建式工程。单建式工程上部一般没有直接相联的建筑物；附建式工程上部有坚固的楼房，亦称防空地下室。

早期人防工程多为地道工程。80年代以来人防建设实行了指导思想的战略转变，强调平战结合，为经济建设和城市建设服务，新建的人防工程多为掘开式工程，位置较好，质量较高。同时，为了吸引人们到地下来，为人们提供比较舒适的环境，一些人防工程装修的档次普遍高于地面建筑。

人防工程按战时功能分为指挥通信工程、医疗救护工程、防空专业队工程、人员掩蔽工程和其他配套工程五大类。

指挥通信工程：指挥通信工程是指各级人防指挥所及其通信、电源、水源等配套工程的总称；

医疗救护工程：医疗救护工程是在战时提供医疗救护的地下中心医院、地下急救医院、医疗救护点的总称；

防空专业队工程：防空专业队工程是指各级抢险抢修、救护、消防、防化、通信、运输、治安专业队工程及相应的附属配套工程；

人员掩蔽工程：人员掩蔽工程是指各级党政军机关，以及团体、企事业单位、居民区的掩蔽工程及其附属配套工程；

其他配套工程：其他配套工程是指地下医院、各类仓库、生产车间、疏散机动干道、连接通道、区域性电站、供水站、核化监测站、音响警报站等。人防工程按平时用途分为地下宾馆(招待所)，地下商场(商店)，地下餐厅(饭店、饮食店、酒吧、咖啡厅)，地下文艺活动场所(包括舞厅、电影院、展览室、录相放映厅、卡拉oK厅、射击场、游乐场、台球室、游泳池等)，地下教室、办公室、会堂(会议室)、试验(实验)室，地下医院 (手术室、急救站、医疗站)，地下生产车间、仓库、电站、水库，地下过街道、地下停车场、地下车库等。

按抗力等级划分，可分为1、2、2B、3、4、4B、5、6、6B等9个等级，工程可直接称为某级人防工程；

按战时用途划分，可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、仓库、车库等；

按平时用途可分为商场、游乐场、旅馆、影剧院（会堂）等；

按防化等级可分为甲、乙、丙、丁4个等级。