房东如何与房客谈，留住看房客技巧一二三四步？

一、房东如何与房客谈，留住看房客技巧一二三四步？

有一位教徒问神甫：我可以在祈祷时抽烟吗？他的请求遭到神甫的严厉斥责。而另一位教徒又去问神甫：我可以吸烟时祈祷吗？后一个教徒的请求却得到允许，悠闲地抽起了烟。这两个教徒发问的目的和内容完全相同，只是谈判语言表达方式不同，但得到的结果却相反。

　　事实上学会和房客谈判也并不是一件难事，只要你掌握了有关的谈判技巧和策略，你就能够成为谈判高手，最终让您的房子以理想的租金价格圆满出租。下面的内容就是有关看房接待和价格协商技巧的。

　　如果有了满意的求租者，您就可以准备看房接待了。如果是通过中介出租的，那么经纪人会立即为您接洽看房事宜，跟您预约上门看房日期、时间。作为出租人，在看房接待时要注意以下4个方面：

　　1、和求租者预约上门看房的具体日期和时间。

　　2、房主要带上身份证、户口本、房产证（原件）等证件。

　　3、在约定时间陪同求租方准时上门看房，严格守约。

　　4、若求租方看中房子，就可以协商租赁条件了，包括收取一定金额的定金，签订《房屋租赁意向定金收付书》等。

二、房东与房客谈房租的技巧？

与房客谈房租是房东必须面对的重要事项，以下是一些谈判技巧：了解市场价值：在开始谈判之前，了解当前市场上类似房屋的租金范围。这样可以让你有一个合理的参考点，并避免定价过高或过低。准备充分：在谈判之前，准备好所有必要的文件和信息，例如租赁协议、房屋状况报告等。这将使你在谈判中更有信心和底气。灵活应对：在谈判过程中，要保持灵活，愿意考虑房客的需求和意见。如果你能够在某些方面做出妥协，可能会换来更长的租赁期限或更稳定的租金收入。强调房屋优势：强调房屋的优势，例如地理位置、装修品质、配套设施等。这些优势可以为你争取更高的租金。保持专业：在谈判中保持专业，不要过于情绪化或急躁。要以理性的态度对待房客的要求，并寻求双方都能接受的解决方案。明确租金支付方式：在谈判中，明确租金支付方式和时间，例如每月支付、季度支付或年度支付等。这将有助于避免日后出现纠纷。考虑长期合作：如果你希望与房客建立长期合作关系，可以考虑给予一定的优惠或灵活性，以吸引他们续租。总之，与房客谈房租需要房东具备一定的谈判技巧和经验。通过了解市场价值、准备充分、灵活应对、强调房屋优势、保持专业、明确租金支付方式以及考虑长期合作等方面的努力，房东可以更好地与房客进行谈判，达成双方都满意的租赁协议。

三、古稀房东与他的女房客结局？

结局是房东和女租客在一起了。房东恋上女租客一种结局是两个人都未婚，你来我往，男欢女爱发展成男女朋友关系，有可能走进始姻的殿堂，女租房变成老板娘，再成为女房东，一代一代往下传，过着幸福的生活。

四、平房客厅装修与设计

平房客厅装修与设计

平房客厅是家庭生活中最重要的空间之一。它是亲人聚集，朋友交流的地方。因此，在平房客厅的装修和设计上需要注重舒适性、实用性和美观性。

要想打造一个理想的平房客厅，首先需要考虑的是空间的布局。平房客厅总体面积相对较小，因此在设计上要充分利用每一寸空间。可以选择多功能家具，如储物柜、折叠桌等，来增加储物空间和灵活性。

此外，选择合适的颜色也是平房客厅装修的重要考虑因素。明亮、温暖的色彩可以给人一种舒适和温馨的感觉。可以选择浅色的墙壁和地面，搭配一些明亮的装饰品，来增加空间的明亮度和活力。

同时，灯光的运用也是平房客厅装修的关键之一。合理的灯光可以营造出舒适的氛围，并起到烘托空间的作用。可以选择壁灯、台灯或者吊灯来增加光线，使整个客厅更加明亮。

平房客厅的家具选择也要慎重考虑。由于空间有限，选择小巧且功能齐全的家具非常重要。可以选择一套沙发配合茶几，或者选择悬挂式的电视架来节省空间。在选购家具时，一定要注意家具的尺寸和质量，以确保其与整个客厅的风格相匹配。

另外，平房客厅的窗帘和装饰也是影响整体效果的重要部分。选择适当的窗帘可以增加空间的层次感和温馨度。可以选择柔和的色调和简约的图案来增加空间的舒适感。同时，墙壁上的装饰画或照片也可以给客厅增添一些生活气息。

最后，平房客厅的装修也需要注重细节和个性化。可以根据自己的喜好和家庭需求来选择一些特色装饰品，如书架、花瓶、摆件等，来展示个人品味和家庭氛围。

平房客厅装修的注意事项：

• 合理规划空间：利用每一寸空间，选择合适的家具和布局。
• 选择适合的颜色：明亮、温暖的色彩可以增加舒适感和温馨度。
• 运用合理的灯光：增加客厅的明亮度和舒适感。
• 选择小巧且功能齐全的家具：确保家具和空间的匹配。
• 选择适当的窗帘和装饰：增加空间的层次感和个性化。
• 注重细节和个性化：选择一些特色装饰品来展现个人品味。

通过合理的设计和装修，平房客厅可以成为一个温馨舒适的家庭聚集地。希望本文提供的装修与设计建议能够对您有所帮助。

五、七十二家房客哪个房客最好？

七十二家房客中我觉得鸡公福最好，因为鸡公福感情专一，忠厚老实，为人善良、勇敢、机智、乐于助人，有正义感。

在七十二家大院里，每次都是他出谋划策跟苛薄势利的包租婆夫妇斗智斗勇，其它房客都是在协助的。

发仔记有勇无谋，西洋菜见钱眼开，阿香胆小怕事……所以我最喜欢鸡公福了。

六、服务员目的与要求？

首先第一就是礼貌，要友好对待别人，不歧视一些与平常人不同的人。有一些就餐的小朋友跑过来要一两包酸甜酱，有些服务员会不耐烦地“扔”过去，这样很不好；第二是耐心，有些客人点餐较慢，服务员就要耐心等待，如果真的点了很久，那就对他说：“先生（女士），如果您还没决定点餐，请想好了再点餐。其他客人正等着呢。”；第三就是速度，就算价钱按键盘一定要快一点，还有送餐而要快一点；还要样子端庄，普通话标准。这样就差不多了！！！记忆能力在服务过程中，客人常常会向服务员提出一些如酒店服务项目、星级档次、服务设施、特色菜肴、烟酒茶、点心的价格或城市交通、旅游等方面的问题，服务员此时就要以自己平时从经验中得来的或有目的的积累成为客人的“活字典”、“指南针”，使客人能够即时了解自己所需要的各种信息，这既是一种服务指向、引导，本身也是一种能够征得客人欣赏的服务。服务员还会经常性地碰到客人所需要的实体性的延时服务。即客人会有一些托付服务员办理的事宜，或在餐饮时需要一些酒水茶点，在这些服务项目的提出到提供之间有一个或长或短的时间差，这时就需要酒店服务员能牢牢地记住客人所需的服务，并在稍后的时间中准确地予以提供。如果发生客人所需的服务被迫延时或干脆因为被遗忘而得不到满足的情况，对酒店的形象会产生不好的影响。应变能力服务中突发性事件是屡见不鲜的。在处理此类事件时，服务员应当秉承“客人永远是对的”宗旨，善于站在客人的立场上，设身处地为客人着想，可以作适当的让步。特别是责任多在服务员一方的就更要敢于承认错误，给客人以即时的道歉和补偿。在一般情况下，客人的情绪就是服务员所提供的服务状况的一面镜子。当矛盾发生时，服务员应当首先考虑到的是错误是不是在自己一方。营销能力一名服务员除了要按照工作程序完成自己的本职工作外，还应当主动地向客人介绍其他各种服务项目，向客人推销。这既是充分挖掘服务空间利用潜力的重要方法，也是体现服务员的主人翁意识，主动向客人提供服务的需要。虽然酒店各服务部门设有专门的人员进行营销，但他们的主要职责是一种外部营销，内部营销则需要各个岗位的服务员共同来做。只有全员都关心酒店的营销，处处感受一种市场意识，才能抓住每一个时机做好对客人的内部营销工作。这就要求服务员不能坐等客人的要求提供服务，而应当善于抓住机会向客人推销酒店的各种服务产品、服务设施，充分挖掘客人的消费潜力。为此，服务员应当对各项服务有一个通盘的了解，并善于观察、分析客人的消费需求、消费心理，在客人语言能力语言是服务员与客人建立良好关系、留下深刻印象的重要工具和途径。语言是思维的物质外壳，它体现服务员的精神涵养、气质底蕴、态度性格。客人能够感受到的最重要的两个方面就是服务员的言和行。服务员在表达时，要注意语气的自然流畅、和蔼可亲，在语速上保持匀速，任何时候都要心平气和，礼貌有加。那些表示尊重、谦虚的语言词汇常常可以缓和语气，如“您、请、抱歉、假如、可以”等等。另外，服务员还要注意表达时机和表达对象，即根据不同的场合和客人不同身份等具体情况进行适当得体的表达。人们在谈论时，常常忽略了语言的另外一个重要组成部分———身体语言。根据相关学者的研究，身体语言在内容的表达中起着非常重要的作用。服务员在运用语言表达时，应当恰当地使用身体语言，如运用恰当的手势、动作，与口头表达语言联袂，共同构造出让客人易于接受和满意的表达氛围。交际能力酒店是一个人际交往大量集中发生的场所，每一个服务员每天都会与同事、上级、下属特别是大量的客人进行广泛的接触，并且会基于服务而与客人产生多样的互动关系，妥善地处理好这些关系，将会使客人感到被尊重、被看重、被优待。客人这一感受的获得将会为经营的持续兴旺和企业品牌的宣传、传播起到不可估量的作用。良好的交际能力则是服务员实现这些目标的重要基础。观察能力服务人员为客人提供的服务有三种，第一种是客人讲得非常明确的服务需求，只要有娴熟的服务技能，做好这一点一般来说是比较容易的。第二种是例行性的服务，即应当为客人提供的、不需客人提醒的服务。例如，客人到餐厅坐下准备就餐时，服务员就应当迅速给客人倒上茶、放好纸巾或毛巾；在前厅时，带着很多行李的客人一进门，服务员就要上前帮忙。第三种则是客人没有想到、没法想到或正在考虑的潜在服务需求。能够善于把客人的这种潜在需求一眼看透，是服务员最值得肯定的服务本领。这就需要服务员具有敏锐的观察能力，并把这种潜在的需求变为及时的实在服务。而这种服务的提供是所有服务中最有价值的部分。第一种服务是被动性的，后两种服务则是主动性的，而潜在服务的提供更强调服务员的主动性。观察能力的实质就在于善于想客人之所想，在客人开口言明之前将服务及时、妥帖地送到。

七、与七十二家房客相关的经典电视？

《外来媳妇本地郎》

《外来媳妇本地郎》是广东广播电视台在2000年11月开始上映的电视剧，二十年磨一剑，铸造经典。从这部剧走出了一个全国知名女明星~刘涛，康家一家人都成为了广东家喻户晓的明星。

这是一部以粤语为主要语言，以广州西关城区一个家庭四个儿子娶了外来媳妇而产生一系列趣事的喜剧故事。

里面的演员好多都演过这两部剧的。

八、旅馆房东与租房客谈判技巧

旅馆房东与租房客谈判技巧

在现代社会中，旅行已经成为人们生活中重要的一部分。随着旅游业的蓬勃发展，越来越多的人开始选择住在旅馆，这也给旅馆房东和租房客之间的谈判带来了新的挑战。

在这篇文章中，我们将分享一些旅馆房东和租房客之间的谈判技巧，帮助双方能够达成一个相对公平的协议。

1. 准备充分

在进入谈判之前，房东和租房客都需要充分准备。房东可以事先了解市场行情，了解同类型房屋的租金价格，并对自己的房屋进行评估，确定合理的租金要求。租房客可以研究附近同类型的房屋租金，了解自己的预算限制。

同时，房东和租房客也需要准备好相关的文件和资料，如合同、租赁条款等。这样能够确保谈判过程的顺利进行，并提供依据和保障。

2. 沟通和理解

在谈判过程中，沟通和理解非常重要。双方需要保持良好的沟通，表达自己的需求和期望。同时，也要耐心倾听对方的观点和要求。

房东和租房客应该互相理解对方的立场，并尝试找到共同的利益点。通过有效的沟通和理解，双方能够更好地达成一致。

3. 技巧性的提议

在谈判过程中，技巧性的提议可以帮助双方更好地达成协议。房东可以提出一些额外的服务或福利，以增加租房客的满意度。比如，赠送一些家具或提供免费的网络服务。

租房客也可以提出一些改进建议，如修理一些老旧设施、增加一些安全措施等。这样能够使房东认识到租房客的需求，并提高房屋的租赁价值。

4. 灵活和妥协

在谈判中，双方都需要保持灵活和妥协的态度。无论是房东还是租房客，都需要在某些问题上做出一些让步。

房东可以在租金上做一些调整，或者在租期上给予一些弹性。租房客则可以接受一些房屋设施的不完善或延迟维修的情况。

5. 确保合法合规

在谈判的过程中，房东和租房客都应该确保自己的行为符合相关的法律法规。无论是签订合同还是执行条款，都需要遵守法律的规定。

双方可以寻求专业人士的帮助，如律师或房地产中介，以确保合同的合法性和可执行性。

6. 建立良好的关系

在谈判结束后，房东和租房客还是有一段时间需要相处的。因此，建立良好的关系是十分重要的。

房东可以通过提供优质的服务和维护良好的沟通，赢得租房客的信任和好评。租房客则可以遵守租赁条款，保持房屋的整洁和安全。

结论

在谈判过程中，旅馆房东和租房客之间的相互理解和合作至关重要。通过充分准备、良好的沟通、技巧性的提议、灵活妥协、合法合规和建立良好关系，双方能够更好地达成一个公平且满意的协议。

希望这些谈判技巧对旅馆房东和租房客有所帮助！

九、KTV服务员与酒吧服务员有什么不同？

KTV服务员与酒吧服务员之间存在明显的区别。首先，他们服务的场所不同，KTV服务员提供的是唱歌的环境和服务，而酒吧服务员则是提供酒精饮料和社交环境。其次，他们所接待的客人也有很大不同，KTV服务员主要服务年轻人，而酒吧服务员则面向年龄和背景各异的客户群体。此外，KTV服务员专业性相对较弱，一般只需要提供歌曲点播和饮品服务，而酒吧服务员需要对品牌和分类的酒品有一定的了解，以便为客户提供相应的建议和服务。因此，尽管两种服务方式都需要良好的沟通技巧和服务态度，但服务内容和专业性不同，客人的需求也有所不同。

十、厨房客厅装修与风水禁忌

厨房客厅装修与风水禁忌

在家庭装修中，厨房和客厅是两个非常重要的区域，它们不仅是家人日常生活的场所，也是与客人交流的场合。因此，对于厨房和客厅的装修设计，我们需要考虑许多因素。除了功能和美观之外，我们还应该注意到风水对于家居中的影响。

风水作为中国传统的学问之一，主要研究环境与人的关系。在家居装修中，风水可以帮助我们创造一个和谐、健康、吉祥的生活环境。以下是关于厨房客厅装修的一些风水禁忌，希望对您的家居装修提供一些参考。

1. 厨房与客厅之间的关系

在家庭中，厨房和客厅的关系紧密相连。根据风水学说，厨房代表着家庭的财源和繁荣，而客厅则象征着家庭的声誉和名望。因此，在装修过程中，我们应该注意厨房和客厅之间的相互影响。

首先，厨房和客厅之间不应该直接相连，最好有一个门或者可以拉上帘子的区域隔开。这样可以避免烹饪过程中的油烟、噪音和气味对客厅的影响。同时，在风水上，这样的设计也可以保持良好的能量流动。

另外，厨房和客厅的装修风格也应该相互协调。如果厨房采用现代简约风格，那么客厅的装修也应该保持一致，以形成整体的和谐感。

2. 厨房的风水禁忌

厨房作为整个家庭中最重要的区域之一，我们在装修时需要特别注意一些风水禁忌。

首先，厨房的位置应该选择在家中的后方。这是因为后方代表着家庭的稳定和安全。如果厨房位于家庭的正中央，可能会导致破财或者家庭成员健康问题等不良后果。

其次，厨房的门不宜直接对着厕所的门。这样的布局可能导致财运的流失和家庭关系的不和谐。

另外，厨房的颜色选择也需要注意。根据风水的观点，厨房的颜色最好选择火属性的色调，如红色、橙色等。这样可以增加财运和繁荣的气场。

3. 客厅的风水禁忌

客厅作为家庭的重要场所，也有一些与风水相关的禁忌需要避免。

首先，客厅的布局应该避免直冲门。如果客厅的门和大门成直线，可能会导致财运的泄漏和利益的损失。可以通过摆放装饰品或者屏风来改变直冲门的风水问题。

其次，客厅的装修不宜过于奢华或者过于简陋。过于奢华的装修可能会增加家庭的负担和压力，过于简陋的装修则可能会影响家庭的声誉和社交关系。

另外，客厅的颜色也需要注意。根据风水学说，客厅的颜色最好选择木属性的色调，如棕色、绿色等。这样可以增加家庭和谐和健康的气场。

4. 厨房客厅装修的小建议

除了上述的风水禁忌，以下是一些建议，帮助您在厨房客厅的装修中创造更好的风水氛围。

• 利用良好的照明设计，增加空间的明亮度和活力。
• 选择舒适的家具和软装，提高居住的舒适度。
• 保持空气的流通和清新。可以使用室内植物或者空气净化器来改善空气质量。
• 注意厨房和客厅的整洁度，保持干净整齐的环境。
• 合理布局厨房电器和厨具，方便使用和收纳。

总结起来，厨房和客厅的装修除了要注重功能和美观，还应该考虑到风水的影响。通过合理的布局、颜色选择和其他小细节的处理，我们可以为家庭创造一个更加和谐、健康、吉祥的生活环境。

希望以上的风水禁忌和建议能够对您的厨房客厅装修提供一些帮助和启示。