厦门市农村住房建设管理办法？

一、厦门市农村住房建设管理办法？

厦门市人民政府印发《关于加强农村村民住宅建设管理的意见》(以下简称《意见》)，要求强化村庄规划引领，按照“先规划、后审批、再建设”的原则，审批农村村民住宅，并且分区管控农村村民住宅建设。

厦门市资源规划局相关负责人指出，厦门人多地少，土地资源相对匮乏，但同安区、翔安区的宅基地需求较大，宅基地供求矛盾突出。　　一、分类管控，划定禁建区、限建区和适建区　　此次《意见》的一大亮点，就是在农村村民住宅建设中，实行建设区域分类管控制度。《意见》指出，将依据《厦门市村庄空间布局规划》，划定禁建区、限建区和适建区，实行区域分类管控、分类审批。　　禁建区，顾名思义即不允许进行任何村民住宅建设，即便是未开发的建设用地也不例外。根据《意见》，禁建区内不再审批新建农村村民住宅，不过禁建区内经鉴定属于D级危房，对列入近期拆迁计划的，或位于国家级风景名胜区内的虽未列入近期拆迁计划但属于权属清晰的，可实行提前安置；未列入近期拆迁计划且权属清晰的，对除了国家级风景名胜区以外的其他区域可实行翻改建，由区政府严格限定翻改建条件和程序。需整村搬迁的，按照搬迁改造规划实施安置。禁建区内符合“一户一宅”的，可由区政府通过提前安置或保障性住房等方式合理解决村民住房需求。　　限建区则指依据《厦门市村庄空间布局规划》划入限建的村庄范围。据了解，限建区内不再审批新增建设用地用于农村村民住宅建设，但允许利用旧宅基地翻改建和盘活利用存量土地，或通过建设公寓式村民住宅小区保障村民住房需求。无房户、住房困难户若符合保障性住房申请条件的，可通过申请保障性住房等方式解决住房需求。　　而在适建区内的村庄，则可以申请新建农村村民住宅和旧房翻改建。　　值得一提的是，禁建区、限建区和适建区根据实际情况，有可能进行科学动态的调整。《意见》要求，各区政府应定期对村庄空间布局规划实施进行评估，并适时提出调整意见和建议，提交市政府研究。　　二、保障需求，五种方式保障村民住房需求　　既然实现分区管控，划定了禁建区、限建区和适建区，势必将影响到一部分农村村民的住房需求。为此，《意见》提出了5种方式，以保障村民的合法需求。　　一是公寓式村民住宅小区。限建区、适建区内城镇化水平较高、宅基地供需矛盾较为突出的镇政府（街道办）或村（居）委会牵头组织集中村民承包地，组织村民使用集体土地按照“统一规划、统一建设、统一分配、统一管理”的方式建造中高层村民住宅小区。对于承包地被集中的村民，村（居）委会应按征地补偿标准给予补偿。　　据悉，公寓式村民住宅的分配参照宅基地审批方式，根据实际的户型及面积统一组合分配，每个家庭户合计享受建筑面积不超过270平方米。　　二是保障性住房。按照厦门市保障性住房的有关规定，符合申请条件的农村村民可以申请保障性租赁房或保障性商品房。享受保障性住房的村民不得再申请宅基地，但仍享有农村集体经济组织成员的其他权利。　　村民可申请的保障性住房有保障性租赁房、保障性商品房两种，可根据自身不同条件比照相关规定，进行申请。　　三、提前安置房。为解决村（居）民住房困难问题，各区可根据本区实际在禁建区、限建区实行提前安置。经批准提前安置的申请户应自行拆除危房并将原不动产权证书交由资源规划部门注销，宅基地交由镇政府（街道办）收回，所收回土地可用于临时绿化美化或临时公共设施建设。　　需要提醒的是，提前安置房参照拆迁安置房产权性质及模式办理不动产登记，所在自然村完成整村征地拆迁或取得房源8年后方可上市交易。已享受提前安置政策的村民不再列入拆迁安置范围，不得再申请宅基地，但可以继续享有其他农村集体经济组织成员的权利。　　四、集中联建住宅。为提高土地节约集约利用水平，避免村民建房见缝插针、杂乱无章的情况，适建区内新增集中成片农村住宅，由镇政府（街道办）或村（居）委会组织村民使用集体土地，按照“统一规划、统一配套、统一分配”的模式集中联合建设住宅。对于承包地被村（居）委会集中使用的村民，村（居）委会应按征地补偿标准给予补偿。　　五是独立建房、翻改建。独立建房、翻改建指按照传统模式利用宅基地独栋独户建设农村村民住宅。村民新申请宅基地的，必须符合“一户一宅”等申请条件。同时，新建农村村民住宅应符合本市相关规划要求，包括设置坡屋顶、建筑外立面同步装修、严禁以任何方式变相增加层高等。　　三、退出的旧宅基地，可有偿用于村民住宅建设　　《意见》还完善旧宅基地的收回与处置方式，明确无偿退出、有偿退出和有偿转让等多种宅基地退出方式。　　在符合规划的前提下，退出的旧宅基地，可有偿提供给村民用于村民住宅建设。岛外的休闲农业示范点，鼓励农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，按照规划要求和用地标准，改造建设民宿体验、餐饮服务、养老、农产品展销等休闲农业和乡村旅游服务设施，以及公共配套服务设施。

二、北京公务员住房怎么解决？

自从住房制度实行市场化以后。北京市的公务员现在住房都需用在市场上购买。单位分房时代已经结束。但是收入比较低的可以申请公租房和廉租房进行居住。

三、公务员的住房公积金如何使用？

可以公积金贷款买房子，也可以公积金装修房子，也可以在你退休时转入个人账户。

如果你没使用，那也可以与配偶、子女一起使用。再不清楚，就打公积金管理中心电话咨询。

四、请教公务员：怎么“团购”住房？

作为公务员。

参加所在省市统建住房、房改房、福利房等团购。目前有的省市还有统建住房，房改房、福利房几乎没有了。作为一般职工。参加所在单位集资建房，或者参加单位某个楼盘团购。作为个人。参加所在城市某楼盘团购。

五、厦门市保障性租赁住房管理员工作内容？

　　　　（一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障和房屋管理的法律法规、规章和政策，拟订并组织实施有关住房保障和房屋管理的地方性法规、规章和政策。

　　　　（二）根据全市国民经济和社会发展总体规划，组织拟订并实施住房保障、房屋管理和房地产开发发展规划，编制中长期计划和年度计划并组织实施。

　　　　（三）负责全市保障性住房的配租配售管理，负责安置房的配售管理。负责市本级保障性住房、安置房的资产管理。负责保障性住房使用情况的监督管理。

　　　　（四）负责全市房地产市场监督管理。统筹协调房地产市场调控工作，会同有关部门拟订房地产市场调控政策并监督实施。负责房地产市场信息管理、监测分析和发布，负责发布房地产市场指导价。

　　　　（五）负责全市房地产行业管理。提出房地产业发展规划和产业政策，并组织实施。负责全市房地产开发经营和中介行业监督管理工作，负责房地产开发企业和从业人员的资质资格管理，对房地产开发项目进行跟踪监督，负责房地产经纪、估价等中介机构备案和从业人员管理。

　　　　（六）负责全市房屋交易管理。拟订商品房预（销）售、房屋产权交易、租赁、抵押、房地产估价与经纪管理的规章制度并监督执行。负责房屋面积管理。负责全市商品房预（销）售许可，负责房屋交易合同备案及交易资金的监管。协助征收有关房地产税费。

　　　　（七）负责房屋租赁管理。负责培育和发展住房租赁市场,负责房屋租赁登记备案,负责住房租赁市场的管理和相关协调工作。

　　　　（八）负责推进住房制度改革。负责研究、编制、组织实施住房制度改革方案和配套政策,负责廉租住房（公房）的管理。

　　　　（九）负责全市住房公积金等住房资金监督管理。会同有关部门研究拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全市住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全。

　　　　（十）负责房屋安全的监督管理。负责协调组织房屋安全管理，组织编制全市危房改造、房屋修缮的规划和计划，并组织协调实施。负责监督管理房屋安全鉴定机构，指导房屋安全鉴定、白蚁防治。负责直管公房修缮管理。

　　　　（十一）负责全市公房、侨房、代管房、信托房的管理。研究拟订有关公房出售、出租价格和租金标准，征收直管公房租金，监督租赁合同的执行。负责落实侨房退还、代管房、信托房的退管及清退安置。

　　　　（十二）负责全市住房保障、房地产开发、房地产市场和房屋管理的行政执法，协调处理各类投诉和纠纷。

　　　　（十三）按规定承担安全生产方面的相关职责。

　　　　（十四）承办市委和市政府交办的其他任务。

　　　　（十五）职能转变。市住房保障和房屋管理局要进一步完善住房保障体系和住房市场体系，推进住房租赁市场培育和发展，落实房地产市场调控责任，加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

六、北京公务员住房最新政策？

北京公务员住房没有什么政策，他和社会上的人一样也要花钱买房或者是租房，如果没钱也可以申请公租房，共有产权房。

七、江苏公务员住房补贴多少？

你好，根据江苏省人民政府发布的《江苏省实施国家公务员住房保障工作办法》，江苏公务员的住房补贴标准如下：首先是租房补贴，根据租房实际花费和现行租金标准，在3000元/月以内的部分，由省级及以下机关和公共机构按月给予补贴。其中，区、市和省直单位均应根据实际情况制定具体的补贴标准。其次是购房补贴，在2020年之前，省级及以下机关和公共机构对参保职工本人在本省城镇购买(含顺转)首套住房的，按房屋交易总价三年资助额的20%给予住房补贴，最高资助限额为6万元，按月支付，3年一次性结算。

八、公务员住房公积金缴存基数是多少？

公务员住房公积缴存比例均为12%。

1.缴存基数确定。住房公积金缴存基数按职工上年度12月份工资总额计算。工资总额应按国家统计局规定列入的项目计算。新录用和调入职工住房公积金缴存基数是职工本人当月工资总额。实行年薪制职工以职工年薪均分十二个月后为基数计算个人和单位的住房公积金月缴存额。

2.缴存基数调整.住房公积金的缴存基数每年核定一次。每年1月，缴存单位携带加盖公章的上年度12月份工资报表到当地住房公积金管理机构进行基数调整。3.缴存基数上下限.住房公积金的月缴存基数最低不得低于政府公布的最低工资标准，最高不能高于上一年度新乡市统计局公布的职工月平均工资的3倍。

九、厦门市公务员体检结果几天能出来？

三天

公务员体检一般在体检后三天出结果。公务员体检一般要进行身高体重、血压、视力、听力、血常规等一般的检查以及心脏检查、甲状腺检查、肝胆胰脾等检查、肾脏检查等脏器的深入检查。

公务员录用体检要在录用主管机关指定的县级以上综合性医院进行。医院要切实负起责任，选拔业务精湛、作风过硬的医务人员从事体检工作。主检医师应具有副主任医师以上专业技术职务任职资格，负责体检的医务人员要坚持原则，严格执行体检标准。主检医生要根据体检情况作出体检结论，体检医院要加盖公章。

十、厦门市的住房公积金，怎么样能提取出来？

厦门市的住房公积金提取出来的方法：

1、到当地市房管局开个“无房产证明”，拿身份证原件给工作人员，告诉他提取公积金，工作人员会开证明；

2、带上身份证原件，去公积金缴费银行，让银行工作人员帮忙打印公积金流水单；

3、接着去当地的公积金管理局填够公积金提取申请表，在申请表上填写你的银行卡账号等相关信息；

4、最后将房产证明、公积金流水单、公积金申请表，身份证正反面复印件，一并交给公积金管理局的工作人员审理，审核通过，大概半个月就能领取到公积金。