商住和住宅的区别商住和公寓？

一、商住和住宅的区别商住和公寓？

商住是商业用地，水电收取都按商业标准，较贵，住宅都是民用，较便宜，出售时交税标准也不同，商住和公寓基本相同，只是公寓多较小且都是装修好的，

二、商住两用与商住混合区别？

商住两用与商住混合，只是文字上的区别，实际表达的是一样的。既能商用，也可民居。

三、商住办与商住两用区别？

一办公用房

1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

四、商住交易费用？

很高兴回答你这个问题，买卖二手的商住交易会比买卖二手的住宅交易所要缴交的税种多好多。简单来说买卖二手的商住就是按照商业性质的产品来定税的。其中是一种包括以下这几种。

个税1.5个点 契税3个点，土地增值税5个点，印花税0.04个点。还有一个叫做营业税的是5.6个点。其中个税是有增值就会有增收，没有增值是可以减免的。 这个增值就是按你买卖的时候过户的一个指导价跟之前的一个原购价的一个对比有没有增值。有增值就全额征收，没有增值就可以减免，那么契税的话是固定的三个点，不管有没有增值都要征收。土地增值税5个点也是固定的，不管有没有增值也要征收。印花税比较少也是固定的，不管有没有增值都要征收。还有一个营业税，营业税的话是按增值部分征收，如果没有增值也是可以减免的！以上的税费除了营业税外，其他的都是按照过户指导价算的税费。举个例子吧，如果一套店面原购价买过来是100万，现在过户指导价是120万，这个就是过户指导价有增值，那就按120万的一个价格算个税契税土地增值税印花税。营业税就按120万减去100万=20万算营业税。所以整体来看这种二手商业的话有增值的话税费就会比较高，如果没有增值的话，税费还是会比较少的。

五、商住公寓，起源？

上世纪90年代初期，随着在京外国人逐渐增多，外销房已经不能满足当时的居住要求，有些外国人甚至要长期租住酒店。在这样的背景下，当时的一些住宅项目开始转为外销房，1992年的金宝花园是最早的外销项目之一，也是从这个项目开始，外销公寓的说法被正式使用。 随后，公寓的内涵发生了变化，无论是写字楼还是住宅，只要是外销项目，一律被冠以公寓的名称。

六、商住房与商住两用房的区别？

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

七、奥林匹克公园商住

奥林匹克公园商住发展项目

在城市发展中，奥林匹克公园商住项目被誉为一个里程碑，是城市未来发展规划的重要组成部分。这个项目的规划和设计，将为市民提供一个全新的商业和住宅体验。本文将探讨奥林匹克公园商住项目的特点和潜力。

1. 奥林匹克公园商住项目的地理位置

奥林匹克公园商住项目位于城市的黄金地段，紧邻奥林匹克公园和奥运体育中心。项目周边交通便利，靠近地铁站和公交站，方便市民出行。该地区也拥有良好的基础设施，如学校、医院和商业中心，为居民提供便利的生活条件。

2. 商住项目的规划与设计

奥林匹克公园商住项目的规划非常注重环境和人居体验。项目包括商业区和住宅区，商业区将为市民提供各种购物和娱乐设施，住宅区则提供高品质的居住环境。

商业区将建设大型购物中心、餐饮娱乐场所和文化活动场所等，满足市民日常消费和娱乐需求。同时，商业区还将引入国际知名品牌，吸引更多的消费者和商家。

住宅区将建设现代化的公寓和别墅，提供各种户型选择。每个住宅单元将拥有独立的停车位和绿化空间，居民可以享受安静舒适的生活。住宅区还将配备运动场所和社区设施，为居民提供丰富多样的生活方式。

3. 商住项目的潜力与市场前景

奥林匹克公园商住项目具有广阔的市场前景和巨大的潜力。首先，奥林匹克公园及周边地区是城市重要的旅游和观光区域，每年吸引大量的游客。商住项目的建设将为这些游客提供更多的购物和住宿选择，增加经济活动和消费。

其次，奥林匹克公园商住项目周边居民区众多，这些居民对购物、娱乐和文化设施的需求日益增长。商住项目的建设将满足这些需求，提升周边地区居民的生活质量。

最后，奥林匹克公园商住项目的规划和设计符合现代人对居住环境和生活方式的需求。高品质的商业和住宅设施将吸引更多的人前来购物和居住，形成良好的经济效益。

4. 投资奥林匹克公园商住项目的优势

奥林匹克公园商住项目的投资具有多重优势。首先，该项目位于黄金地段，周边基础设施完善，具有较高的投资价值和潜力。

其次，奥林匹克公园商住项目的规划和设计考虑到市民需求和未来发展趋势，注重商业和居住的结合，降低了投资风险。

最后，奥林匹克公园商住项目由知名开发商承建，具有良好的信誉和品质保证。投资者可以放心购买商业和住宅单位，并获得稳定的回报。

总之，奥林匹克公园商住项目是城市发展的重要组成部分，具有巨大的市场潜力和投资优势。这个项目的建设将为市民提供现代化的商业和居住环境，推动城市经济的发展。

八、商住电梯预留尺寸？

商住电梯预留1200㎜尺寸

预留宽度为1200mm。土建层门的洞口尺寸应大于电梯开门尺寸，应留出装修的余量，一般宽度为开门两边各加100mm，高度为层门加70～100mm。

九、loft都是商住吗？

对，几乎都是商住！这种loft公寓都是40年产权的商住房，优点是总价低，比一套商品房便宜很多，很适合经济实力有限又想买房的刚需客户。

而且这样公寓周边环境不错，生活设施一应俱全，交通也方便，但是缺点就是个人买不能贷款，只能一次性付清，而且还有其他很多限制，买卖很麻烦

十、北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款