农村房屋鉴定？

一、农村房屋鉴定？

一、农村房屋质量鉴定标准是什么?

房屋工程质量评定等级分为合格与不合格，应按分项、分部、单位工程、合同段和建设项目逐级评定。

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

二、农村房屋质量鉴定找哪个部门?

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。

2、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。

3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

综上所述，农村房屋建设完毕后，房屋主人可以到当地的工程质量监督机构申请质量鉴定，目前鉴定标准分为三级，从优良、合格到不合格。经过鉴定，房屋质量存在问题的，房主可以找承建单位维修，在居住过程中因为质量问题发生损失的，建设单位要负责。

二、农村房屋确权？

一、什么是农村土地确权

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。

二、农村土地确权的具体政策

《意见》指出宅基地使用权应该依法确认给本农民集体成员;非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设(新型农村社区建设)、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，在符合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农民集体大多数成员或村民代表同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。农村村民进城落户的，其原合法取得的宅基地使用权应依法予以确权登记。

《意见》要求宅基地确权登记发证应严格落实“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定;通过继承房屋等其他合法形式取得农村宅基地的，可按规定登记发证。符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权。

三、进行农村土地确权对农民有哪些好处

土地确权重点解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，实现承包地面积、承包合同、经营权登记簿、经营权证书“四相符”，承包地地块、四至边界、承包合同、承包经营权证书“四到户”，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入畅通渠道。

三、农村房屋复垦？

农村宅基地复垦是指对宅基地采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。

宅基地复垦涉及的工程有拆迁、客土、土壤培肥、配套设施等措施。宅基地复垦项目涉及的指标有建设用地指标和耕地指标。

四、房屋建筑图纸怎么看？

1. 确认比例：首先需要确认图纸的比例，一般建筑图纸的比例为1:50、1:100或1:200，因此需要先确定比例大小。

2. 查看平面图：平面图是建筑图纸中的基本图示，可以了解到房屋内部的布局、房间数量、面积大小等信息，是读取建筑图纸的重要依据。

3. 查看立面图和剖面图：立面图可以帮助我们了解房屋外观和建筑高度，剖面图可以帮助我们了解房屋内部结构、墙体厚度、层高等信息。

4. 查看标注和标度：建筑图纸中的标注和标尺是非常重要的内容，标注可以告诉我们一些重要的信息如建筑面积、尺寸、材料等，标度则可以帮助我们对比实际大小。

5. 查看符号和图例：建筑图纸中的图例可以解释一些特殊符号、线型等，而符号也是建筑图纸中的重要语言，需要了解其含义以正确理解图纸信息。

五、农村房屋确权怎么测量房屋？

均是以房屋四周的滴水线为准……

六、农村房屋如何继承?

先说结论：是可以继承的。

针对农村宅基地使用权登记问题，自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究并给出答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

7部门在答复中明确，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

如何继承？7部门的答复中指出，《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

不动产登记实施细则 第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

　　（二）依法继承的材料；

　　（三）分家析产的协议或者材料：

　　（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

　　（五）其他必要材料。

七、装修房屋建筑图纸找谁要？

找居民小区里面的物业公司查询。

居民小区里面的业主，在装修房子的时候，需要事先到物业公司进行报备，签订一个装修房子协议，领取注意事项通知书，如果住户需要了解自己家里面的建筑图纸，可以向物业公司提出要求，进行查看，住户可以进行拍照，不能拿走图纸。

八、农村房屋复垦后还能登记房屋？

根据具体情况确定。如果宅基地复垦后变成农业用地的，建房需要办理农用地转用审批手续。如果农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

九、农村房屋采集房屋名称填什么？

可以填写的种类比较多，如果房屋户主是国家建档立卡贫困户则可以写“移民搬迁房产”，自己出钱建造的房子则可以填写“自建房”，自己购买的房子则需要填写“商品房”，租赁的房子就填写“出租房”，高级别墅就填写“私人别墅”，总而言之，可以根据自己的实际情况填写房屋信息

十、农村房屋定位口诀？

1、庙前贫，庙后富，庙左庙右出鳏孤。

2、院内有深坑必定伤儿丁。住所后有大坑，主凶不发家。

3、大门两旁不能有两棵树。不能有掉皮树(如法桐树)其家年年生灾，月月破财。

4、大房窗口下不行建斗室连续大屋，这叫滴泪屋，伤人口，建在右边三月出灾。

5、院中心不行盖一间小屋，不连前不连后，这叫停尸房，三年内家主必死，或中年男人逝世。

6、如在斗室的山墙开门凶上加凶，合座受害，死妻子儿女。(为白虎张口)。

7、院内不行无配房，名为口袋房，家财不聚，儿女难管，多出不行教育之子。

8、大房两头不行建衔接大屋的斗室，叫插翅房。要建插翅房，必定家中损儿郎。也为药锅房。

9、大房后边不行建一间斗室，名叫暗箭房。诗曰：院内若有暗箭房，家中短少当家郎。

10、大房后不行依托墙面建一间灶房，这叫悬尸房，家中出吊死之人。主宅后升烟，前门出大棺。

11、住宅建在丁字路的交叉处，主大凶。

12、屋背若无靠，福气总不够。

13、龙虎似推车，田产不留些。

14、屋东开窗，紫气东来。

15、围墙开窗，朱雀开口。

16、厨房与厕所同宫，家中必有一凶。

17、房屋无门槛，钱财往外流;起早又摸黑，还得向人求。

18、围墙装上铁丝网，官灾缠身没法挡。

19、屋背若无靠，福气总不够。

20、房子望见坟墓，儿孙应寻活路。

21、住宅门主灶相克，不损丁也破财。

22、家中不可随处摆放神像，易招惹凶煞。

23、镜子到处是，招邪最容易。

24、镜子对大床，求医日日忙。

25、家中悬挂先人像，儿孙运程总不畅。

26、家有孕妇，不可装修、建房、墙上钉钉，否则易造成孕妇流产。

27、家中不宜悬挂已去世的名人遗像。

28、家中的主客卧室不可设敬神鬼牌位，否则家宅不宁。

29、已婚夫妇，住宅的西北方位不可悬挂女子照片，也不可摆放桃花;西南方位不可悬挂男子照片，也不可摆放桃花。否则，必有一方有外遇。

30、房子的行令间不行立敬神鬼牌位，家中会呈现不安静之事，院内房子会有响声，小儿易有惊吓涕哭之症。

31、神像不行摆在会客大厅之内，家中会呈现意想不到的事情。神像应摆在昏暗旮旯或用布遮挡。

32、成婚的喜房不行放遗像，这叫阴冲喜，犯阴气煞，男人多有头痛之症，还会呈现夫妻不好。

33、卧室的床下不行堆积杂物，天长日久会呈现堕胎，妇女多病。

34、卧房床头处不行放穿衣镜，或各种镜子，家人出再现头疼之症，久治不愈。

35、阳宅不能持久安放白叟的骨灰，易使阳宅财运不通，还会呈现鬼魅事情，儿孙官运不济。

36、阳宅不能借给别人做新房。会呈现家运不济，一泻千里。宁借人家去发丧，不借别人做新房。

37、阳宅内禁止悬挂过了年代的名人遗像。

38、阳宅会客室内不行悬挂妓女或戏子明星相片，会形成家中儿女婚姻晦气。

39、室内禁止摆放恶虎的工艺品或各种鸟兽的雕像。若是石铁类的易呈现小儿多病，久治不愈。

40、室内不行悬挂许多油岩画，天长日久家人会呈现头疼之症。

41、开门见水主吉，开门见山主凶。

42、天花板太低，入住后压力大。

43、门口两旁不可堆放巨石，特别是带有红丝的巨石，会导致家中死伤人命。

44、住宅不宜随便摆放各种鸟兽的雕像，否则易惹凶煞。

45、院内不可种植过多的葡萄，万年青，花草过多家中运气下降。叫花旺人不旺。

46、龙虎似推车，田产不留些。

47、青龙作案，家财万贯。

48、何知人家得长富，仓库磊磊左右护。

49、何知人家出贵子，文笔秀峰朝案对。

50、何知人家代代富，下砂重重来抱顾。