建设单位管理费计算基数

一、建设单位管理费计算基数

施工管理费计算基数是人工费的总和×施工管理费的费率。

二、建设单位管理费怎么计算

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率 建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。

三、建设单位管理费包含哪些内容

建设项目管理费包括建设单位(业主)管理费、工程质量监督费、工程监理费、工程定额测定费、设计文件审查费和竣(交)工验收试验检测费。

　　建设单位(业主)管理费系指建设单位(业主)为建设项目的立项、筹建、建设、竣(交)工验收、总结等工作所发生的费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需的费用。

　　费用内容包括：工作人员的工资、工资性补贴、施工现场津贴、社会保障费用(基本养老、基本医疗、失业、工伤保险)、住房公积金、职工福利费、工会经费、劳动保护费;办公费、会议费、差旅交通费、固定资产使费(包括办公及生活房屋折旧、维修或租赁费、车辆折旧、维修、使用或租赁费，通信设备购置、使用费、测量、试验设备仪器折旧、维修或租赁费、其他设备折旧、维修或租赁费等)、零星固定资产购置费、招募生产工人费;技术图书资料费、职工教育经费、工程招标费(不含招标文件及标底或造价控制值编制费);合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、建设单位的临时设施费、完工清理费、竣(交)工验收费(含其他行业或部门要求的竣工验收费用)、各种税费(包括房产税、车船使用税、印花税)、建设项目审计费、境内外融资费用(不含建设期贷款利息)、业务招待费、安全生产管理费和其他管理性开支。

　　由施工企业代建设单位(业主)办理“土地、青苗等补偿费”的工作人员所发生的费用，应在建设单位(业主)管理费项目中支付。当建设单位(业主)委托有资质的单位代理招标时，其代理费应在建设单位(业主)管理费中支出。

　　项目建设管理费是由建设项目法人管理费、前期工程费、备品备件购置费、工程保险费组成。

四、建设单位管理费支出范围

工程项目管理费包括：

1.管理人员工资：管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等；

2.办公费：办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（ 包括现场临时宿舍取暧降温）等费用；

3.差旅交通费：差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、 住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费、工地移费以及管理部门使用的交通工具的油料、 燃料等费用；

4.固定资产使用费：固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、 大修、 维修或租赁费；

5.工具用具使用费：工具用具使用费是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费；

6.劳动保险和职工福利费：劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费、集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等；

7. 劳动保护费：劳动保护费是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出，如工作服、 手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等；

8. 检验试验费：检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、 检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用；

9.工会经费：工会经费是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费；

10.职工教育经费：职工教育经费是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训、专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用；

11.财产保险费财产保脸费是指施工管理用财产、 车辆等的保险费用；

12.财务费：财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保 职工工资支付担保等所发生的各种费用；13.税金：税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；

14.其他：包括技术转让费、技米开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

五、建设单位管理费费率表

建设单位管理费取费标准(新建项目)建标(1996)628 序号第一部分工程费用总值(万元)在计算基础费率(%) 1 100~300 第一部分工程费用总值 2.0~2.4 2 300以上~500 第一部分工程费用总值 1.7~2.0 3 500以上~1000

六、建设单位管理费取费标准2022

物业管理费每个城市都不一样，一般物业费收取标准为一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费)。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。